5月, 南沙各板块房价变化

5月，南沙区同比下降32%

近日，克而瑞广佛区域整理了广州5月82板块房价地图。数据显示与去年同期相比，南沙区今年5月的商品住宅成交同比下降32%。

具体到板块上，数据监测显示，5月南沙区明珠湾板块成交179套位列TOP7，而黄阁板块成交162套，排在TOP9的位置。

成交均价方面，克而瑞数据监测显示，5月南沙商品住宅成交均价26019元/㎡，同比下跌-10%

5月广州成交均价，从各板块同比涨跌情况来看，数据显示，今年5月，广州有1个板块成交均价同比持平，14个板块成交均价同比上涨；55个板块成交均价同比下跌。在70个板块里，数据显示，5月商品住宅成交均价同比跌幅小于20%的板块有48个，其中跌幅小于10%的板块有19个。而位居商品住宅成交均价同比涨幅TOP3的江南西、越秀区政府、南沙北三个板块，主要是受历史补签的影响，不具备参考价值。

附2024年5月南沙区各板块房价地图

5月（统计周期为2024年4月26日至2024年5月25日），南沙区二手房成交（中介促成+自行交易）共网签4.05万平方米，环比下降18.04%；全区二手住宅共网签350宗，环比下降15.25%。

2024年5月南沙区二手住宅网签情况

十大活跃楼盘方面，越秀滨海珺城以13宗网签排名第一；南沙碧桂园居第二，网签10宗；麒麟新村列第三，网签10宗；越秀·滨海新城排名第四位，网签9宗；碧桂园天玺湾网签9宗，排名第五位；其余楼盘网签为7-8宗。

2024年5月南沙区二手住宅十大活跃楼盘（按网签面积排序）

南沙交通将进一步飞跃

克而瑞数据监测显示，近一年南沙区商品住宅供应5612套，成交7446套，成交均价27019元/㎡。

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南沙楼市的走向，与规划、政策等关联度较高，市场交投活跃窗口期的出现与规划、政策发布、兑现等因素密切相关。深中通道即将通车和南沙站一期开建在即，两大项目能否带热南沙市场呢？有网评认为有望为南沙带来又一个利好风口。

据公开信息消息，南中高速全线计划年内建成通车，其中万顷沙支线与深中通道直接接驳，直接打通南沙新区与深圳“半小时生活圈”的联系，同时实现广州南沙与湾区城市群的紧密联通，南沙也将成为广州都市圈和深圳都市圈的重要连接点。南沙站为广州铁路枢纽主客站。交通线网密度大，规划14台29线，比肩南站；此外，还计划引入南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳高铁、肇顺南、中南虎城际。以及地铁18号线、22号线、4号线复线、15号线和38号线等。项目周边还将打造多功能的综合开发区域，规模面积约 12 万㎡，投资超16亿元，涵盖深江存车场上盖居住小镇，集交通、商业、住宅等多功能。