leyu入口：从160万降到39万仍无人问津, 高价买房的人, 如今该怎么办

天津某地，高峰时期83平方米的二居室售价超过160万元每套，而如今相同的户型，39万元一套，都无人问津，高价买房的人如今又该怎么办呢？

这两天天津一小区的房价“从160万元降到39万元”的消息引爆各大社交平台。有天津网友表示，自己所在的地方房价确实降了不少，最高的时候房子卖到2万元一平，而现在3500元一平还卖不出去。

价值160万的房子，怎么就会跌到39万元呢？

有不少网友表示这样的消息太片面了，不可信。但也有一部分当地网友表示在天津武清有不少这样的地方，最贵的时候卖到21,000元，我现在挂牌价8000元，根本就没有人问，防止被腰斩，这还是小事，很多人花了大半辈子积蓄，房子跌成这个样子，卖房总价还没有当时的首付款高。

而至于房子的价格，为什么这两年跌的这么厉害，其实与这几个方面的原因有关。

前两年北京的房价遥遥领先，于是就带火了，北京周边的这些地方的房价，河北廊坊，尤其是燕郊地段的房价也一直在飙升着。而作为直辖市又靠近北京的天津房价自然而然也跟着在涨。

在那个房价急速上涨的时候，买房的人根本就没有想过房价会有下跌的那一天，总以为房价还会继续上，如果不买的话，以后就更加买不起了。

再加上房地产的各种营销手段，以及房屋中介的各种催单逼单的方式，各地的房子销售也异常火爆。

然而这两年随着房地产市场逐渐冷清下来，那些投资者早就逃离了，他们赚的盆满钵满，而这些闲置空下来的房子则留给了那些“刚需”购房者。

再加上疫情的这两年，大家的收入都有一定程度的影响，很多人不仅没有涨薪，甚至出现了变相的降薪。再加上如今的就业环境压力也比较大，越来越多人担心自己会碰到裁员，公司倒闭的事情。

所以大家不仅不乐意把钱花出去，反而在很认真的把钱攒起来，据央行给出的数据显示，截止至4月底，全国居民存款就已经超过了1,450,000亿元，如果按照全国14亿人口计算的话，平均存款现在差不多达到了人均11万元。

大家都舍不得把钱花出去，更不愿意因为一套房子而背上30年的房贷。在这样的情况下，房子就变得越来越难卖。了一些投资者急需把资金回笼，于是就低价出售手中的房子。

而一些之前高利率贷款买房的人，由于收入的减少等等各种各样的原因还不起房贷，防止被法院查封，被拍卖。

本来房子就不好卖，这样被查封拍卖的房子所拍出的价格更是低，甚至有些要在市场价格的基础上打折上折。

所以说之前160多万元买的房子，如果因为断供等原因被法院查封后再进行公开拍卖，再加上现在房地产市场的价格本来就下跌了不少。一旦遭遇流拍再拍卖的情况下，最后以30多万元的价格被别人拍走也是很正常的。

除了这种原因之外，一些开发商为了能够尽快回款，也会以内部价的形式处理掉手中剩余的房产。

这些开发商他们赚的钱早就回本了。面对手头上如此多闲置的房子，为了能够尽快的使资金回笼，他们会进行打折销售。不仅如此，有些开发商甚至将这些卖不出去的房子直接抵给供应商。

供应商又想要拿到钱，房子这么一来二去的倒腾，相对来说就会以一个相对较低的价格出售。

高价买房的人现在又该怎么办呢？

160多万元买一套小两居室，如果按照当时的首付比30%来计算的话，当时就需要支付48万元的首付款才能买得起这么一套房子。

之后就要背上112万的房贷，如果按照当时的年化利率来进行计算的话，可能每月所需要偿还的月供就超过了5000多元。leyu登录

而按照税务部门给出的数据显示，全国职工达到缴纳个税的水平占比只有14%左右。这也就意味着全国85%职工的月薪还不到5000元。

每个月的房贷就超过了5000元，对于一个普通职工来说，每个月的薪资全部用于还贷，而之后的生活又该怎么办呢？

再加上受疫情影响的这两年大多数人的工资并没有像预期的一样增长反而有所下降甚至有些人因为公司再加上受疫情影响的这两年大多数人的工资并没有像预期的一样增长反而有所下降，甚至有些人因为公司倒闭，公司裁员等情况出现了失业的。

失业之后每个月的房贷仍然是需要继续偿还的，房贷并不会因为你没有了工资收入就会给你停止。一旦你房贷断供超过6个月，很可能就会被银行起诉到法院最终房子被法院查封，拍卖。

虽然这两年房子的价格也有所下降，但对于我们这些高价买房的人来说，我们与银行签订的只是贷款合同，我们是向银行贷款与房子并没有直接关系方子只是一个抵押物。

也就是说房价的涨跌银行根本就不管房子涨了，那是你买房的人自己赚的，如果房子跌了那也要由你买房的人自己承担。

而与银行之间的贷款合同关系则一直存在，哪怕这个房子到最后分文不值，之前从银行贷款买的这个房子，所欠下的贷款仍然需要还给银行。

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虽然现在的房贷利率有所下降，存量房贷利率也下降到4.2%左右，但对于当下购房的房贷利率来说，仍然是较高的一个水平。

在这样的情况下，房价可能面临了大幅的降低，自己的房贷利率又比较高，那么这个房子到底是该断供还是继续咬牙坚持着呢？

还是要说明这一个问题，我们与银行之间只是存在贷款关系。一旦我们的房子出现断供了，那么银行有权利要求法院查封我们的房产。最终我们的房子将会被法院进行拍卖，而拍卖最后所得的款项除了用于支付案件的诉讼费等，如果还不够偿还银行的贷款的话，剩下的债务仍然需要购房者继续背着。

这也就意味着很可能我们之前买房所花的那40多万元的首付款没了还了五六年的月供也没了，最终还可能要欠银行一屁股债。

而如果选择咬牙坚持的话，每个月四五千元的房贷，现在的工资收入本来就不怎么理想。生活压力就很大，房贷利率又这么高，月供就这么高，还下去日子过得会越来越艰难，而且手头上还没有半点存款。

如果是你，你会怎么选择呢？